Помощ при вземане на решение
Калкулатор на възвръщаемост
Оценете възвръщаемостта на инвестиция в имот под наем, като използвате Вашите собствени данни за покупка, финансиране и разходи.
Възвръщаемост на вложения капитал
3.88%
При вложени €68,000
Годишен паричен поток
€2,640
€220 на месец след разходи и вноска по кредита
Възвръщаемост без ливъридж
5.31%
Нетен доход от наем спрямо пълната покупна цена, без да се отчита финансирането.
Срок на изплащане
25.8 years
Времето за възстановяване на вложения капитал само от паричния поток.
Как работи този инструмент
Как работи калкулаторът на възвръщаемост
Калкулаторът работи с капитала, който влагате, и дохода, който имотът генерира. Покупната цена, разходите по сделката, ремонтът и евентуалното финансиране се съпоставят с наемния доход и текущите разходи, за да се получи годишна възвръщаемост на реално вложения от Вас капитал.
Тъй като и двете страни са Ваши собствени данни, резултатът отразява Вашата конкретна сделка, а не пазарна средна стойност. Пускането на същия имот с по-висок резерв за незаетост или по-голям бюджет за поддръжка показва колко чувствителна е възвръщаемостта към допусканията, в които сте най-несигурни.
Какво не показва този резултат
- Резултатите зависят изцяло от въведените данни; оптимистичен наем или пропуснат разход водят до оптимистична възвръщаемост.
- Изчислението не прогнозира ръст на капитала, бъдещи нива на наема или продажна стойност.
- Данъчното третиране варира според собственика и структурата и не е моделирано тук.
Въпроси