Entscheidungshilfe
Rendite-Rechner
Schätzen Sie die Rendite einer Mietimmobilie anhand Ihrer eigenen Kauf-, Finanzierungs- und Betriebszahlen.
Cash-on-Cash-Rendite
3.88%
Bei €68,000 eingesetztem Kapital
Jährlicher Cashflow
€2,640
€220 pro Monat nach Kosten und Kreditrate
Rendite ohne Fremdkapital
5.31%
Netto-Mieteinnahmen im Verhältnis zum vollen Kaufpreis, ohne Finanzierung.
Amortisationszeit
25.8 years
Zeit, um Ihr eingesetztes Kapital allein aus dem Cashflow zurückzugewinnen.
So funktioniert dieses Tool
So funktioniert der Rendite-Rechner
Der Rendite-Rechner arbeitet mit dem eingesetzten Kapital und den Erträgen der Immobilie. Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Renovierung und eine etwaige Finanzierung werden den Mieteinnahmen und laufenden Kosten gegenübergestellt, um eine jährliche Rendite auf das tatsächlich investierte Kapital zu ermitteln.
Da beide Seiten Ihre eigenen Zahlen sind, spiegelt das Ergebnis Ihr konkretes Vorhaben wider und nicht einen Marktdurchschnitt. Wird dieselbe Immobilie mit einem höheren Leerstandspuffer oder größerem Instandhaltungsbudget durchgerechnet, zeigt sich, wie empfindlich die Rendite auf die unsichersten Annahmen reagiert.
Was dieses Ergebnis nicht zeigt
- Die Ergebnisse hängen vollständig von den Eingaben ab; eine optimistische Miete oder ein vergessener Kostenpunkt führt zu einer optimistischen Rendite.
- Die Berechnung prognostiziert weder Wertsteigerung noch künftige Mietniveaus oder den Wiederverkaufswert.
- Die steuerliche Behandlung ist je nach Eigentümer und Struktur unterschiedlich und wird hier nicht abgebildet.
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