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Immobilienversicherung in Bulgarien
Worauf Eigentümer, Käufer, Vermieter und Mieter beim Versichern einer Immobilie in Bulgarien allgemein achten — und wie Sie Imperium um Informationen bitten können.
Die Position von Imperium
Ein Informationsservice, kein Versicherer
Imperium Real Estate betreibt einen Immobilienmarktplatz. Wir sind kein Versicherungsunternehmen, kein Versicherungsvermittler und übernehmen weder Risikoprüfung noch regulierte Versicherungsberatung. Nichts auf dieser Seite ist ein Angebot, ein Deckungsvorschlag oder ein Versprechen, dass ein Versicherer einen Antrag annimmt.
Diese Seite stellt die Fragen zusammen, die beim Kauf, Besitz oder der Vermietung von Immobilien immer wieder auftauchen, damit ein Gespräch mit einem Versicherer oder einem zugelassenen Vermittler von einer klareren Position aus beginnt. Für allgemeine Informationen erreicht Sie unser Team direkt über das Formular unten.
Eigentümer
Immobilienversicherung für Eigentümer
Ein Eigentümer beschäftigt sich in der Regel mit zwei Dingen: den Kosten für die Reparatur oder den Wiederaufbau der Immobilie nach einem Schaden und der Haftung gegenüber anderen Personen, die durch ein Ereignis an der Immobilie betroffen sind. In einem Mehrfamilienhaus liegt ein Teil der Bausubstanz meist in der Verantwortung der Eigentümergemeinschaft. Es lohnt sich daher zu klären, was das Gebäude bereits abdeckt, bevor Sie entscheiden, was Sie individuell regeln.
Versicherungssummen werden am häufigsten nicht überprüft. Ein vor Jahren festgelegter Betrag entspricht möglicherweise nicht mehr dem heutigen Wiederaufbau- oder Wiederbeschaffungswert, und eine zu niedrig angesetzte Deckung kann die Höhe der Auszahlung beeinflussen.
Kauf
Versicherung beim Immobilienkauf
Beim Abschluss eines Kaufs geht die Verantwortung für die Immobilie über, und die meisten Käufer möchten die Deckung ab diesem Zeitpunkt und nicht erst danach in Kraft haben. Bei einer finanzierten Immobilie legt der Kreditgeber häufig eigene Bedingungen für die erwartete Deckung fest; diese Bedingungen kommen vom Kreditgeber und sollten direkt mit ihm geklärt werden.
Bei einem älteren Gebäude lohnt es sich außerdem, den Zustand von Dach, Sanitär- und Elektroinstallationen vor dem Versichern zu kennen, da Versicherer danach fragen und die Reparaturhistorie beeinflusst, was sinnvoll zu versichern ist.
Vermietung
Versicherung für Mietobjekte und Vermieter
Ein vermietetes Objekt wirft Fragen auf, die eine selbstgenutzte Wohnung nicht hat. Wer haftet für das Inventar — der Vermieter für möbliert Vermietetes, der Mieter für sein eigenes Hab und Gut. Was passiert, wenn das Objekt nach einem Schaden nicht vermietet werden kann. Welche Haftung entsteht gegenüber einem Mieter oder Besucher. Versicherer möchten in der Regel wissen, dass das Objekt vermietet ist und auf welcher Grundlage, da eine für Eigennutzung ausgestellte Police unter Umständen nicht in gleicher Weise greift.
Mieter versichern in der Regel ihr eigenes Hab und Gut statt der Bausubstanz und prüfen oft die Haftung für Schäden, die sie am gemieteten Objekt verursachen könnten.
Gebäude und Inventar
Gebäudeversicherung im Vergleich zur Hausratversicherung
Die Gebäudeversicherung betrifft die Bausubstanz und fest damit verbundene Bestandteile. Die Hausratversicherung betrifft alles, was mitgenommen werden kann — Möbel, Geräte, persönliche Gegenstände. Genau an dieser Grenze entstehen die meisten Missverständnisse: Einbauküchen, Einbauschränke, Bodenbeläge und Sanitärkeramik werden von verschiedenen Versicherern unterschiedlich behandelt, daher lohnt es sich, ausdrücklich nachzufragen, welcher Seite sie zugeordnet werden.
Versicherer bieten neben der Hauptdeckung mitunter optionalen Schutz an, etwa für Haftpflicht, Elementarschäden, Glasbruch oder Assistanceleistungen. Verfügbarkeit, Bedingungen und Ausschlüsse unterscheiden sich je nach Versicherer und Police und werden vom Versicherer festgelegt, nicht von Imperium.
Neubau
Versicherungsüberlegungen bei Neubauten
Ein Neubau folgt einer bestimmten Abfolge: Der Bauträger trägt normalerweise das Risiko während der Bauphase, der Käufer übernimmt die Verantwortung bei der Übergabe, und etwaige Baugarantien des Bauträgers bestehen zusätzlich zu — nicht anstelle von — einer Versicherungspolice. Wer den Übergabetermin, Umfang und Dauer der Garantien des Bauträgers sowie den Beginn der eigenen Deckung klärt, vermeidet eine Lücke genau in dem Moment, in dem die Immobilie in den eigenen Besitz übergeht.
Vor der Entscheidung
Fragen, die sich zu stellen lohnen
- Was genau ist versichert — die Bausubstanz, das Inventar oder beides?
- Wie wird die Versicherungssumme berechnet — auf Basis des Wiederaufbau- oder des Marktwerts?
- Welche Schadensursachen sind ausgeschlossen und unter welchen Bedingungen?
- Was deckt die Police des Gebäudes selbst bereits ab, wenn es sich um eine Wohnung handelt?
- Ändert sich die Deckung, wenn die Immobilie vermietet, leer steht oder renoviert wird?
- Wie hoch ist die Selbstbeteiligung, und wie werden Schäden bearbeitet und ausgezahlt?
- Stellt ein Kreditgeber eigene Bedingungen?
Prüfen Sie die Police selbst
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